據新華社昨日報道,目前中國投資澳燒烤洲房地產金額達41億澳元,在海外投資者中居第三,僅次於美國和新加坡。
  專家分析,受人民幣升值、國內限購等因素影響,為分散企業風險當鋪,越來越多的中國地產商開始向海外尋求發展機會。
  今年6月,SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手買下美國紐約通用大樓40%的股權。7月,綠地集團宣佈投資美國洛杉磯中心區大都會項目;萬科今年上半年也連續關鍵字進入了美國、新加坡等海外市場……
  澳大利亞
  中國地產商
  居海外G2000投資者第三
  隨著澳大利亞主要城市住房市場升溫,中國資金正進入這一領域,今年中國投資者在悉尼購買逾6億澳元土地開發項目。媒體稱,房地產已取代礦業成為澳外商投資審批票貼最大類別。
  澳大利亞龍騰地產管理董事斯蒂芬·於表示,中國投資澳洲房地產金額為41億澳元左右,在海外投資者中位居第三,僅次於美國和新加坡。中國開發商產品定位為:亞洲買家為主、交通便利、購物方便以及鄰近學校等。
  2008年12月之前,澳房地產市場房屋僅有50%能銷售給海外投資者。為刺激經濟,澳政府取消了限制。
  澳大利亞業界人士表示,澳過去10年新房建造不足,有27萬套公寓需求缺口。未來幾年澳大利亞新建公寓將會增加。
  新加坡
  扎根多年
  由承包商轉為開發商
  近年來在新加坡投資的中國房地產開發商大大小小算起來有十多家。這幾年一些中國房地產巨頭的大動作也屢見報端。
  2013年4月,萬科與新加坡吉寶置業結成戰略合作伙伴,共同在新加坡和中國市場開發房地產項目;華彬集團以4.07億新元的價格買下了被稱為是新加坡五大豪宅之一的華彬·漢美登住宅項目剩餘的36個單位。
  在這些見諸報端的大宗房地產買賣之前,中國一些房地產企業已在新加坡市場植根多年,如青建集團和中冶置業(新加坡)公司。
  業內人士告訴記者,像青建地產和中冶置業這樣的中國開發商具有一定的成本優勢,由於有一定的承包經驗,不需要把發展項目再承包給其他承包商,節約了一定的施工成本。
  美國
  主攻華人聚集區
  以住宅開發為主
  美國房地產市場逐漸複蘇,市場流動性充裕以及收益較穩定,同時,受金融領域風險上升等因素影響,越來越多的中國投資者被美國房地產市場所吸引。有報道說,目前有至少24家中國房地產公司在美國主要城市尋找投資機會。
  中國最大的房地商萬科公司在今年較早時與美國地產商鐵獅門公司聯手在舊金山投資了一個有655個單元的豪華公寓大樓項目,總投資6.2億美元。
  海外華人是中國地產公司首選客戶群,華人集中的富裕地區將是國內大地產公司國際化的必爭之地。不少中國房地產商在這些地區開發的房地產項目不僅在住房規劃及環境設計上更符合中國人的使用習慣,中式餐飲、休閑和購物等配套設施對當地華人存在較大吸引力。
  英國
  “中國人看起來
  想買下倫敦”
  中融集團董事長倪召興計劃斥資5億英鎊(約合49.46億元人民幣)重建水晶宮這一英國著名的維多利亞式建築。 而總部基地董事局主席許為平在今年5月底宣佈,該公司與倫敦市政府簽署了總額達10億英鎊的皇家阿爾伯特碼頭地產開發項目,力圖將這一位於倫敦東部的地塊打造成“第三金融區”。
  萬達也將在倫敦泰晤士河南岸修建一家豪華酒店。倫敦市長約翰遜稱,這一“重大交易”表明瞭全球對倫敦的信心。
  “中國人看起來是想買下倫敦了,”10月上旬在倫敦金融城裡舉行的一個關於金磚國家的論壇間隙,在資產管理公司幹了將近20年的皮特·威爾斯感嘆說。
  分析>>>
  中國房企尚處
  海外發展早期階段
  世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉認為,雖然目前多數進軍海外的房企在國內均有相對豐富的開發經驗,但進軍海外的中國房企仍然存在對當地法律及市場規則條例缺乏瞭解認識、在當地缺乏業績記錄亦不再擁有國內的規模效應,從而導致談判能力下降、學習曲線較長等一系列問題。此外,由於不同國家的房地產市場在開發操作、市場運營方面大相徑庭,加之潛在回報與各國貨幣表現關聯密切,在拿地、銷售、團隊、匯率管理等各方面均將面臨挑戰。陳仲偉對記者坦言。若從全球範圍成熟的物業市場發展曲線來看,即使是目前中國的龍頭房企進軍海外,也仍處在海外投資發展的早期階段。
  陳仲偉認為,對企業投資者而言,通過選取恰當的當地合作伙伴、雇佣有經驗的本地員工、借助網絡全面的房地產專業咨詢機構等把握恰當的入市時機,深入掌握海外房地產市場知識,是目前規避盲目開髮帶來投資風險的最佳途徑。
  據新華社、參考消息、中國房地產報  (原標題:海外在澳投資地產最熱)
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